一幅幅绝美的城市画卷之中，个性符号特征明显：以入住率、租金涨幅为代表的经济效益显著提升；以总部办公、吸引优质企业入驻的产业集聚功能进一步彰显；以税收贡献亿元楼宇、容纳就业人数的社会经济效益充分显现。

　　对于成都商务楼宇而言，上周绝对是属于成都、青羊商业地产的又一个里程碑。上周，成都市第二批“超甲级、甲级商务写字楼”授牌仪式在青羊区超甲级写字楼恒大中心的瑞吉酒店举行。还是在上周，全联房地产商会的“商务楼宇供给侧改革成都论坛暨全联房地产商会联合办公分会成立大会”在青羊区甲级商务楼宇富力中心的丽思卡尔顿酒店举行。

　　以楼聚产，以产兴城。接连两场重磅级的商业地产盛会在青羊的举行，也为全区434栋商务楼宇增量注入了一股股新的动能，更为贯彻落实省市党代会精神，在“中优”发展的青羊实践行动中，聚焦“高端品质”、勇担发展使命的青羊楼宇经济吹响了新一轮号角。

　　超甲级  甲级背后

　　隐藏着的经济效应

　　楼宇经济被誉为“立起来的开发区”，楼宇经济引进税源的作用巨大，也一直是服务业发展的重点。数据显示，2016年青羊区税收贡献上亿的“亿元楼宇”已经达到12栋，策划包装更多青羊甲级及以上明星楼宇的诞生，对于青羊区来说意义重大。从去年全市楼宇申报初期开始，青羊区商务局就在全区434栋商务楼宇中进行筛选，“邀请专业的地产服务机构、行业专家进行全程辅导，对标甲级楼宇的评定标准进行整改落实，目的就是要在新一轮全市楼宇评比中取得满意的成绩。”

　　作为成都超甲级、甲级商务写字楼的发起单位，成都楼宇经济促进会来头不小：全国首个楼宇经济行业组织，更是国标委联合商务部交由成都牵头开展楼宇经济国家标准研制的机构。如此重量背后，更是隐藏着系列楼宇经济效益。

　　根据市商务委提供的数据，于2016年挂牌的第一批超甲、甲级写字楼已展现出强劲的“吸金”能力。从入住率、租金的经济效益显著提升，到产业聚集功能区的进一步彰显，社会经济效益、城市品质形象也得到了同步提升。其中首批18栋超甲级、甲级商务写字楼平均入住率较2016年同期增长13.12%，较全市优质写字楼平均入住率增长水平高出16%；平均租金逆势增长4.93元/平方米，平均租金涨幅5.40%，在稳定全市租金水平上发挥了积极支撑作用。

　　而在产业集聚功能进一步彰显上，超甲级、甲级也用优质的招商引资成绩回应了这块牌匾的重量。自2016年5月以来，全市超甲级、甲级商务写字新进引入37家世界500强、国际总部机构等优质企业及4家海外驻中国领事机构。有效发挥了楼宇载体在支撑总部办公、国际交往等国家中心城市重要功能的积极作用。其中，刚刚晋级全市超甲级队伍的恒大广场，先后吸引了恒大地产、恒大人寿保险、爱美高实业等一大批优质企业入驻。

　　两批次、30栋超甲级、甲级商务写字楼，社会经济效益充分显现。据统计，19栋楼宇入驻企业税收贡献超亿元，亿元楼宇占比率超60%，容纳就业人数逾10万人。如此骄人的经济答卷，也让商业地产的曝光率大幅提升：超甲级、甲级商务写字楼互联网搜索量明显提升，较2016年同期增长20%，商务楼宇再次成为成都市房地产行业关注的热点事件。

　　这样一组成绩、数据背后，也就不难理解青羊区为何把争取超甲级、甲级商务写字楼宇荣誉看作工作中的头等大事来抓了。

　　以楼聚产兴城的

　　青羊前行之路

　　“从青羊‘区域发展明星企业’‘明星楼盘’，到‘超甲级写字楼’殊荣，既是对企业的肯定，更是对青羊楼宇经济的肯定。”恒大地产集团四川公司总经理杨珩表示，楼宇将成为“筑巢引凤”的重要载体，加速成都高端现代服务业聚集。

　　稍早之前举行的成都国家中心城市产业发展大会，吹响了新的发展号角。楼宇作为现代服务业的重要载体，今天的楼宇布局就是明天的产业布局。研究制定促进楼宇经济高端发展的支持政策，大力推进“政务服务进楼宇”工程，构建我市楼宇经济发展引导指数，打造我市楼宇经济大数据服务平台，推动成都现代服务业暨商务楼宇推介活动走出去，楼宇经济的发展思路已经有了大致轮廓。

　　当日举行的授牌仪式上，青羊楼宇企业积极主动响应“以楼聚产 以产兴城”的成都楼宇助力国家中心城市建设行动。倡议共同做好产业兴城奠基者、产业融合践行者、天府文化传播者、绿色发展引领者，为打造“中国楼宇经济样板城市”贡献力量。

　　全市楼宇经济的精进之路，更让中心城区的青羊有了新的思考：434栋楼宇体量大，但老旧存量楼宇众多，“一超三甲”如何发挥领头羊示范作用，还需基于青羊实际做出谋略。

　　对青羊来说，总量4栋还远远不够。在“中优”的青羊实践行动上，对标全市商务楼宇，立标准、树标杆，优化楼宇经济产业结构、推进楼宇经济供给侧改革，提升青羊楼宇经济发展能级，打造产业发展新引擎、提高产业层次，成都国家中心城市产业发展大会吹来了劲风。

　　基于实情，青羊谋划“少城国际文创硅谷”“成都中心金融高端商务集聚区”“青羊总部经济集聚区”三大园区，提升主导产业能级，打造“文博青羊、商务高地”。对于青羊商务楼宇来说，无论是少城国际文创硅谷，还是成都中心金融高端商务集聚区，都需要楼宇作为产业支撑载体，而以总部经济为核心的集聚区，优质高端楼宇更是吸引的关键所在。

　　“抓存量楼宇的改、转、升，新建楼宇的优质高效。”青羊区商务局相关人士表示，青羊区将着重在区域投融资发展价值洼地的营造上，以出台的楼宇服务体系建设行动为契机，与诸多区级部门一道甘当434栋楼宇转型提质“保姆”。“在前期雄飞中心、领地中心等6家首批楼宇试点”2+7“政务服务模式基础之上，向全区更广范围的楼宇进行服务延伸。”当然，青羊区也将积极引导楼宇企业朝着专业特色楼宇（产业园区）方向发展，给并与政策、资金扶持。（张国祥）