一份最新发布的《2016成都楼宇经济发展年报》显示：2016年，成都拥有甲级以上写字楼26栋，纳税亿元楼宇47栋。其中，青羊甲级写字楼宇1栋，亿元楼宇8栋。

　　评选而出的六个成都“楼宇之最”，青羊6栋上榜。其中，恒大中心、雄飞中心获评“中国（成都）创新活力楼宇”；优品道广场、仁和春天广场、富力中心获评“中国（成都）服务明星楼宇”；领地中心获评“中国（成都）未来地标楼宇”。

　　报告和榜单背后，或许很难看出端倪。如果再把时间退回2016年，这则简短的消息足以说明一切：全市首次评选甲级及以上写字楼18栋，青羊仅富力中心一楼入围。

　　一年之期。从1栋楼宇的单打独斗，到6栋楼宇为代表构成的青羊商业楼宇价值矩阵，在六城区高端商务楼宇辈出、城区之间特别是南门一线崛起的压力之下，足以窥探过去一年青羊楼宇负重前行的脚步和履历。

　　6栋青羊楼宇

　　重刷成都楼市榜单

　　楼宇是承载都市产业的平台，是展示城市形象的窗口。作为一种隐藏在商业（商务）楼宇中的新兴经济形态，楼宇经济“占地少、无污染、效益好”，能够很快聚集一大批业态先进的企业和机构，被形容为“立起来的开发区”。之于青羊的成都源城，以楼宇经济为代表的现代服务业更是经济增速的一记有力破发点。

　　2月底的蓉城，春寒料峭。一场成都商业新年以来的首场重磅发布，打破了成都楼宇经济的波澜不惊。一份《2016成都楼宇经济发展年报》报告，一则成都“楼宇之最”的6个青羊楼宇获评名单，让一度处于漩涡的青羊楼宇松了一口气。

　　“成绩背后，是痛定思痛之后奋发努力的结果。”2016年4月，成都市首批超甲级、甲级商务写字楼授牌仪式举行。在外界的诧异和内部的不解中，富力中心成为全市的十八分之一，青羊唯一。

　　回想起当时的场景，青羊区商务局主要负责人坦言当时自己感受到了压力，也有一些不理解。“青羊区拥有2000平方米以上的楼宇434栋，其中重点商务楼宇38栋，这个评选结果应该不是青羊楼宇经济实力的真实体现。”

　　评定成都甲级以上楼宇，背后考官不乏成都楼宇经济促进会、仲量联行这样的专业机构。权重楼宇自持比例、硬件设施设备、入驻率等数十项考评标准，让成都银行、城市之心、成证大厦、世贸中心等青羊8栋税收贡献亿元以上楼宇的主要闪光点失色在全市楼宇申报大军中。

　　“评选结果基于实情，只是戳中了青羊楼宇经济的痛点。”直面老牌写字楼宇的停车位配备不足、电梯系统的高峰拥挤、空调系统的超负荷运转等众多问题，着眼现代服务业精进，在供给侧结构性改革的背景之下，青羊楼宇经济围绕扩大有效和中高端供给，提升载体品质、加快提高管理水平、服务质量和引导能力的突破，开启了艰难向上的辛苦历程。

　　青羊楼宇发展中存在的一些问题和不足，同样引起了区委主要负责人的高度重视。“楼宇工作是一项系统性和基础性的工作，不单是一两幢楼的事情，而要考虑到整个区域的空间规划和产业布局。”

　　区委区政府站在全局的发展高度，牵起了青羊楼宇发展、提质增效的纲领：在规划谋划上下功夫，在统筹建设上下功夫，在品质品牌上下功夫，在服务管理上下功夫。

　　赓即，青羊区召集全区14个街道重点楼宇专题研究，面向全区434栋楼宇并免费使用的楼宇综合服务平台上线运行；政企合力，成证大厦等一批老牌商务楼宇开启提档升级的“自选动作”；出台政策红利，发放楼宇提档升级的资金“红包”，一道勠力同心。

　　倍特康派老旧楼宇焕发新枝，产业调整打造西部并联咨询总部园区；文庙片区，国栋大厦、城市之心等一栋栋“超期服役”楼宇开题破圈；新兴的恒大中心、雄飞中心开启创业、金融楼宇梦想。

　　组织重点商务楼宇组团出击，北上南下西出东进招商引资；区级领导密集调研，为楼宇经济发展把脉方向、解答难题；抓住外部机遇，依靠“成都中心”项目建设，富力中心、领地中心主动靠前作为；抢抓成都源城蝶变、存量楼宇的“改转升”，优品道广场开启一场外科手术般大动作。

　　…………

　　知耻后勇，繁花盛开。

　　2月23日，当中国（成都）首届楼宇经济峰会召开之时。从与会的区级领导、青羊区商务局负责人再到青羊区楼宇企业代表，纷纷挺直腰杆。最终，青羊楼宇不负众望，专业机构和人士给予青羊楼宇一个客观公正的评价，对外交出了6栋楼宇获评“创新活力”“服务明星”“未来地标”三大成都“楼宇之最”的成绩单。  (下转02版）　　（上接01版）

　　一波青羊楼宇“地震”式动作 

　　即将来袭

　　不以物喜，不以己悲。用来形容当下的青羊楼宇，有些贴切。

　　一年时间，楼宇经济从“一棵独苗”到“6朵金花”齐放，过山车的评选结果也让楼宇经济主管单位，青羊区商务局主要负责人“戏言”自己早已放平心态。当然，这种“戏言”更多像是自我打气。分析成都楼宇经济发展年报和榜单中的兄弟城区，找差距，缩短差距，奋起直追甚至是部分领域的超越，正是青羊楼宇经济的当务之急。

　　放眼成都楼市，专业特色楼宇蓬勃发展，挖掘产业聚合价值成为当下楼宇经济发展的新共识。

　　“分析年报和榜单不难发现，青羊楼宇从数量和质量上并不占优，特别是在‘杰出贡献城市综合体’‘最具品牌价值’楼宇方面，差距确实不小。”青羊区商务局相关人士介绍，目前已有4栋楼宇正在着手成都甲级楼宇的品牌打造，其中一家更是瞄准“超甲”。

　　提升品牌的同时，更多是对标兄弟城区找差距找不足。“学会利用区域内的区位优势、资源优势，踏踏实实抓好在建、存量楼宇的‘建转改升’，才是青羊楼宇经济的发展所向。”

　　从“1”到“6”的量变，只是一个较好的开端。质变，才是关键。

　　在成都国家中心城市建设、青羊“四区两化”进程、“成都中心”项目建设等积极因素助力下，如何形成专业化、特色化发展之路，如何增强楼宇集聚效应和品牌效应、避免楼宇“同质化”竞争，仅仅依靠一个标准、一套政策远远不够。

　　我们欣喜地看到，今年的政府工作报告中明确提到：全力保持经济平稳较快发展，推动产业转型升级。实现这样的发展目标，唯有实施产业提升工程，以产业功能区为载体促进聚集发展，构建现代都市型产业体系。

　　大力发展楼宇经济，提升发展现代服务业，“十三五”关键之年，给予青羊楼宇经济真正考量，刚刚开始。

　　近年来，成都鼓励发展专业特色楼宇，推动楼宇业主优化整合办公空间，青羊区也相继制定出台了专业特色楼宇认定标准和专项扶持政策，楼宇物业进入“一楼一特色、一楼一产业”的产业聚焦阶段。

　　纵观2017年，青羊楼宇将迎来系列大手笔、大动作，甚至是“地震式”撬动。

　　今年4月，青羊特色楼宇未来五年规划方案即将发布，组建的青羊楼宇经济专家库将为全区专业特色楼宇打造、特色园区打造提供智力支撑。到今年底，一个覆盖全区楼宇的大数据综合服务平台也将建成，实现内部资源的优化整合和抱团对外发展。

　　同步，一个名为“2+7”的青羊楼宇服务站即将进驻全区重点楼宇，与即将成立的青羊区楼宇经济促进会一道，为全区楼宇招商引资、服务保驾护航。

　　作为今年及未来一段时间青羊楼宇经济的重头大戏，成都源城所在的太升、汪家拐、草堂三个街道重点区域产业提升行动方案已经浮出水面。

　　以各自区域楼宇资源作为载体，老牌太升街区将升级打造“成都通讯科技城”（暂定），实现街区wifi和人脸识别的全覆盖，打造世界通讯博物馆、重新举办国际通信节和电子竞技场地，玉带桥家居商圈转型和昔日成都五朵金花之一的升平街小学重办的规划格外震撼人心。

　　围绕“成都中心”项目，包装陕西会馆，引入超五星级酒店入驻领地中心，瞄准天府广场又一文创产业集聚区目标的汪家拐，打造“成都舞台——中央文艺区”的规划正在呈现。

　　作为青羊区“四大主导产业”之一的研发设计业，整体打造“绿色城市科技创新产业园”的整体规划同步出炉，一个服务业科技创新产业园的管委会也将挂牌成立。

　　一系列的重要推手，让青羊楼宇经济发展充满了前景与期待。

　　站在成都建设国家中心城市的高度，今天的青羊正因地制宜、扬长避短，围绕重点区域产业提升、楼宇提质蝶变，重新构筑楼宇经济的发展“新高地”。（张国祥）