近年来，青羊区在去库存、激活存量资产上下功夫，加速了楼宇“转、改、升”的步伐，而拥有众多传统和新兴商务楼宇的顺城大街片区，也成为了下一步青羊区楼宇有机更新的重点。未来，顺城大街如何抓住风口，实现自身的逆转，在11月28日召开的2018青羊楼宇更新推介会上似乎已经可以看出端倪。

　　顺城大街商务楼宇现状

　　目前区域范围已有28座正在使用的商务楼宇，其中2000以前入市的老旧楼宇共计12座，2000—2010年楼宇共计10座，2010年以后楼宇共计6座。

　　共计28座

　　2000以前12座

　　2000—2010年10座

　　2010年以后6座

　　A 寻找楼宇经济发展下一个风口

　　青羊打好楼宇“转改升”组合拳

　　1995年，顺吉大厦在顺城大街上闪亮登场，这一座已经“服役”23年的楼宇至今依然发挥着作用。顺吉大厦的出现，也正式开启了顺城大街片区在90年代末2000年初的楼宇繁荣时期；2000年，伴随着青羊区冠城广场的入市，成都真正意义上进入了楼宇经济甲级写字楼时代；2008年，光大金融中心强势入驻该片区，带来了总部办公的理念；2012年，富力中心拔地而起，大型商务中心给这一片区带来了新的可能；而在2019年，超甲级写字楼丰德成达中心也将上线，整个片区的楼宇又将面临着新的洗牌。

　　作为成都市最早的CBD板块，顺城大街片区是成都楼宇经济的发源地，也是最早的金融商务楼宇集聚区。随着城市有机更新时代的到来，顺城大街楼宇“转、改、升”是城市商务中轴和金融中心价值的回归。在11月28日举行的2018青羊楼宇更新推介会上，青羊区正式成立了楼宇有机更新商会，该商会负责人贾丽表示：“商会未来将致力于引入第三方平台进行楼宇的硬件改造升级，以及软件服务的提升，通过举办行业沙龙、专家讲座、外出学习等形式，重点推进顺城大街片区的楼宇有机更新。”

　　在2018青羊楼宇更新推介会暨重点“转改升”楼宇签约仪式活动中，青羊区相关负责人为在场来宾解读《成都市青羊区关于促进楼宇经济加快发展的十条产业扶持引导政策》成为当天活动的又一亮点。“楼宇十条”政策是青羊区在广泛调研基础上，结合楼宇发展现状，立足楼宇‘转改升’过程中的痛点难点，针对性制定的产业促进政策。”青羊区相关负责人表示，通过政企联动的方式，以政策引导各市场主体加快开展楼宇有机更新，推进楼宇服务产业生态圈建设，实现青羊区楼宇经济高质量发展，该政策从构建楼宇生态、提升经济贡献、推动产业集聚、提升运营水平、推动“转改升”模式创新等五大方面引导楼宇运营主体开展楼宇“转改升”，并给予企业最高1000万元的政府资金补助，推动青羊区楼宇经济提质增效。

　　“楼宇十条”政策的实质性出台、楼宇有机更新商会的成立，青羊区正以“有分量”的行动，打好楼宇更新“组合拳”。

　　当前，青羊区以存量楼宇功能改造为抓手，以顺城大街片区重点楼宇“转、改、升”为重点，大力实施楼宇增量、载体提质、腾笼引凤、服务提升四大工程，着力优化产业载体功能、提升产业品质。目前，已经推动了川投大厦等12个项目的升级改造，18栋专业楼宇进入亿元楼宇的行列，楼宇经济发展活力不断释放。

　　B 行业大咖“支招”

　　共话存量楼宇“转改升”

　　立足现在看未来，青羊既有的优势产业怎样持续领跑？因地制宜做好城市更新及楼宇“二次开发”这道课题势在必得。在2018青羊楼宇更新推介会暨重点“转改升”楼宇签约仪式上，传递出了楼宇更新的新信息和着力点。青羊区正全力推动楼宇“转改升”工程，并将顺城大街片区“转改升”作为实施楼宇“转改升”的核心区域。

　　高力国际城市更新发展部助理董事徐福荣表示：“青羊楼宇更新是城市更新与楼宇经济发展的必然产物，也是青羊‘中优’职能的核心体现，顺城大街作为青羊楼宇更新的核心区，担负着区域楼宇‘转改升’的使命，更是让金融商务价值重回城市中心商务中轴。更新项目涉及物业硬件提升、物业管理品质提升、配套商业优化、运营与资产管理服务等多个环节，是一个全产业链的新型楼宇经济塑造点。相信青羊的楼宇更新必将带来青羊楼宇经济的质变，提升青羊整体产业能级。”

　　与青羊区金融商务服务区管委会签订战略合作协议的北京阳光海天停车管理有限公司总裁江沁园表示，企业看中青羊的投资环境和楼宇更新提质，在青羊区部分楼宇内开展智慧静态交通项目战略合作，开展静态交通的停车场的投资建设、运营管理、停车场的延伸产业等经营业务。

　　在知名财经评论家、财经专栏作家叶檀看来，以日本东京都市圈的发展趋势来看，城市传统的商业中心将持续成为未来发展的核心区域。而青羊作为成都市的中心区域，未来发展潜力还很大，依旧会是城市商业未来发展的核心。

　　C 楼宇有机更新

　　青羊不缺行动与话题

　　青羊是亩产最高的经济强区，拥有扎实的经济基础和深厚的产业土壤，特别是以金融、产业园区、总部经济、军民融合等为代表产业，是支撑成都“中优”发展的实力担当。

　　记者从青羊区商务局获悉，青羊区现有5000㎡以上重点商务楼宇200多栋，入驻世界500强企业4200余家；在今年举办的第二届中国楼宇经济成都峰会上，青羊区被评为“中国楼宇经济最具投资价值城区”。其实，对于楼宇更新，青羊从不缺话题与行动，今年以来，青羊区陆续与世界知名企业法国埃顿集团达成投资协议。埃顿集团与青羊区在智能化升级及智慧城市的整体化发展，智慧城市的长期运营及管理领域进行合作。双方将在旧城楼宇改造方面进行深度合作，将老旧楼宇打造成具有全新国际理念、绿色环保节能的宜商载体；青羊区随即与上海金现资产就“少城片区城市有机更新运营”签订战略合作协议，共谋发展，做好少城片区有机更新。

　　未来，青羊将重塑顺城大街金融商务服务板块价值，加快实现区域城市核心聚集区打造，将成都中心金融高端商务集聚区（顺城大街+天府锦城板块）打造成为高端金融商务、金融国际合作、资本要素市场的高地，建成对接“一带一路”和对外交往的公园城市会客厅。

　　黄成薇/文 周颐/制图