对于老旧院落来说，硬件改造仅仅是让院落环境变好的一个开始，更重要的是后续的管理和维护。建立一支靠谱的院委会队伍，在党建引领下调动居民参与到院落管理中，自己服务自己管理，让院落自治走上良性循环的道路……在青羊区府南街道同德社区，一个名叫同馨苑的老旧院落里，能看到自治院落的理想模样。

　　院落改造完毕
　　如何维护成难题

　　位于青羊区同善桥东街8号的同馨苑，是上个世纪90年代的安置房，院子占地不大，只有3栋，共84户居民。

　　去年6月，这个老院子通过老旧院落改造工程，发生了巨大的变化。地下管网全面更换，地面进行了硬化处理，丛生的杂草也被郁郁葱葱的新绿植取代，过去院落里的随处可见的违建没了，感觉院子都变大了不少；以前破旧不堪的非机动车棚，变成了全新的智能车棚；过去随意停放的机动车，改造后也有了专门的停放区域；院落里，还根据居民的需求增设了古香古色的凉亭、儿童娱乐设置和多个居民休闲区域。
　　院落硬件改善了，环境变好了，居民居住的舒适感得到大大提升，大家切实地感受到了院落改造带来的好处与实惠。与此同时，院委会和院落的热心居民也在思索一个问题：如何让院落改造的成效很好地保持下去，让大家共同来爱护和维护院落的点点滴滴，真正实现院落的共建共治共享。
　　古稀老人挑大梁
　　院委会成主心骨

　　“我们院子小，人少，说实话请不起物管，只能依靠我们自己管理、自己服务。我全凭一腔热情加入院委会，我的想法很简单，绝对不占用院落一分钱，只想把自己的居住环境搞好，让邻里关系更和谐。”院委会负责人张恩兰是在院落改造前通过居民选举加入院委会的，年近古稀的她退休前在汽车运输公司工作，个子不高的张恩兰身形精干，给人一种说话办事干净利落的感觉。

　　张恩兰说，他们院子有接近一半的租住户，大多是早出晚归的上班族，这一群人对院落的归属感上肯定不如原住居民，在院落自治的意识上也比较淡薄。“我们院委会4个人，平时除了忙于院落日常管理外，就是以身作则地带动居民参与院落自治。”
　　在社区的指导下，张恩兰带领大家一同制定了包括《居民公约》《院落卫生制度》《财务管理制度》在内的院落管理规章制度，并张贴在院落门口的公示栏里。一并公示的还有院落党支部和院委会成员的姓名和联系方式，“我们的电话都是24小时不关机的，只要居民有需求都可以联系我们。”每一次开坝坝会，张恩兰都会给居民说这样的话。
　　院落只请了一位门卫，没有专业的物管，改造后，绿化和院落设施设备日常的保养和维护成为了最大的问题。张恩兰带领院委会成员和院落骨干，率先行动起来，每周给绿植定期浇水，每个月定期施肥，为了让院落环境更好，张恩兰和院委会的成员还自掏腰包种下了樱桃树、李子树、金橘树。“你看嘛，现在金橘树上挂满了金橘，漂亮得很！”院落里的凉亭、儿童游乐设施和悠闲座椅，张恩兰他们也经常打扫擦拭，并叮嘱大家要有公德心，在使用时要爱护。
　　凝聚居民自治力量

　　院落像家一样温暖

　　张恩兰和院委会成员们的一举一动，居民们都看在眼里，记在心中，现在，越来越多的居民自觉地参与到绿化的日常养护中。院落的后院有一块空闲地，在改造前，居民用来种蔬菜，改造后一直空着，前不久，就有居民主动找到张恩兰，说想购买果树，在这里种果树。于是，张恩兰就和居民一同购买了19棵柚子树，种在了后院空地上。“现在感觉居民真正把院落当家了，大家共同出力出智，让院落变得更加美好。”

　　今年春节，院落里张灯结彩，格外喜庆，院落凉亭挂上了巨大的中国结，走廊上挂满了亮闪闪的装饰灯，大院里挂满了红彤彤的灯笼，而这些都出自居民之手，都是居民自发布置的，大家还把自己家里的瓜子、花生、糖果拿出来，围坐在一起开春节茶话会，这让张恩兰非常感动。刚刚过去的三八节，张恩兰还组织了20多位女性居民一同到凤凰山野炊郊游。“现在都是居民主动想搞活动，大家参与度非常高，邻里感情也在活动中得到了升华。”
　　院落改造前，院落里机动车和电瓶车都存在乱停乱放的问题。改造后，院落一共规划了13个车位，还新修了智能非机动车棚。在院委会的引导和规范下，现在，无论是机动车还是非机动车停放都非常规范。“我们院子里机动车只能停放13辆，必须停放在线框内，出来一辆，才能进一辆，大家都严格遵守规定。”院落的单元门里也非常干净清爽，除了必要的消防设施外，没有其他的杂物。“我们院子绝对不可能出现电马儿停放在单元门里，还有飞线充电这样的问题，居民们都相互监督，也很自觉。”
　　院落居民刘女士是一位独居老人，但住在这个院子里，她丝毫也不孤独，每天和邻居一起在院子里晒太阳、聊天，参与院落的事务与活动，每天都过得充实而有趣。“我们院落里邻居真的亲如一家，大家看到了都会打招呼，有啥事都会帮忙。”