这些存量楼宇的更新——楼宇转改升是带动区域产业发展的重要引擎，同时也是提升区域产业升级、整合区域资源、实现区域一体化协调型发展的必然之路。所以近年来，青羊区在去库存、激活存量楼宇上下功夫，加速了楼宇转改升的步伐。

　　记者从青羊区公园城市和更新局了解到，作为牵头实施楼宇改造部门，2019年，该局实施楼宇改造项目18个，其中竣工项目11个，按计划继续推进项目7个；2020年拟实施楼宇改造项目18个，预计改造总体量31万平方米。

　　打造社区会客厅

　　老楼宇实现自身逆转

　　支矶石街上，一栋名为“宽窄·少城”的崭新楼宇在一众居民楼中格外打眼。这栋楼的前身是成都市烟草办公楼，在经过全新改造后，不仅少城街道宽巷子社区党群活动中心会在这里亮相，未来还会引进更多优质企业和社会组织。在做好存量楼宇转改升上，支矶石街16号从硬件投入、配套服务、业态升级等方面走出了一条差异化路线。

　　“这栋楼改造后，拟为打造创建国际化社区的载体使用，将驻入更多新业态、提供更多智能化服务。”区公园城市和更新局相关负责人表示，“宽窄·少城”依托宽窄巷子历史文化街区，传承少城的文化脉络，彰显着浓厚的文化底蕴，青砖白墙的别致建筑中，商业与文化和谐共生，商旅生态型国际化社区综合体已初步成型。

　　业态提升上，由街道、社区搭台，积极调整楼内业态，腾退而出的空间配合现有产业加以合理的产业规划调整，同步引进一些高质量的楼宇企业，实现整体风格一致、格调上扬、功能丰富多样。在该负责人看来，通过楼宇转改升，把社区商业和居民的黏性和生活紧密地结合起来，打造属于少城人的社区会客厅，支矶石街16号抓住风口，实现了自身的逆转。

　　存量楼宇现状差

　　改造需优化品质促发展

　　当前，以“旧楼改造、存量提升”的楼宇转改升模式得到越来越多实践，支矶石街16号就是2019年实施的楼宇改造项目的其中一个。

　　“所谓楼宇转改升，就是实施腾笼引凤，凸显业态的‘转’，对标现代产业发展和生态圈建设，凸显业态的‘改’，实施载体提质，凸显业态的‘升’。”据区公园城市和更新局相关负责人介绍，根据前期对全区楼宇进行摸底调查，现有存量楼宇169栋。其中，按照建筑年代分，15年以上（含）楼龄的有101栋。这些楼宇基本都是房龄长、档次低、配套差的老旧商务楼宇，大部分存在外立面形象陈旧、电梯老化、停车难等诸多问题，一定程度上影响了企业形象；大楼建筑规范更是与现行建筑新规范相悖，更主要的是内部功能早已不适应现代办公用房的要求，也成为引进高端企业和高端业态的一个主要阻碍。

　　如何统筹推进存量楼宇转改升上水平、上台阶？就目前来说，优化存量楼宇品质、促进楼宇经济发展是加快存量楼宇改造提升的重要手段。以商务楼宇为载体，通过先进技术、新材料对既有商务建筑外部形态和内部空间进行调整，比如消除不安全隐患，提升工作性能、提高智能化管理等，同时提升商务楼宇软实力，包括更新优化使用功能、提升物业管理和服务能力等。

　　构建各方联动改造模式

　　推进楼宇改造分期分批呈现

　　作为牵头实施楼宇改造部门，2019年，区公园城市和更新局致力于构建多方参与、各方联动的楼宇改造模式，打通项目瓶颈，加快项目推进，实施楼宇改造项目18个。其中，竣工项目11个，改造总体量178320平方米；按计划继续推进项目7个。2020年，拟实施楼宇改造项目18个，预计改造总体量31万平方米。

　　记者在2019年楼宇转改升清单中看到，华西证券大厦、成都市烟草办公楼（支矶石街16号）、新城市广场、琴台路商业街区、中开大厦、天祥广场、优诺国际、成飞产业园研发中心大楼、光华中心、鹏瑞利青羊广场、莱尚商业体11栋竣工楼宇罗列清晰，顺吉大厦、玉带桥292号、凯乐广场、西星大厦等7栋未完工楼宇也将在2020年继续推进。

　　而在2020年楼宇转改升清单中，光大国际大厦、金开华府、宽窄匠造所、达州宾馆、新通惠大酒店、天辰楼酒店、峨影·1958国际影视创意孵化园（峨影二期）、铁建大厦、曼购城市奥莱等18栋楼宇赫然在列。

　　具体到2020年楼宇改造工作将如何推进？记者从区公园城市和更新局获悉，该局早已成竹在胸：一方面以贯彻落实“中优”战略，推进天府锦城、锦江公园等城市建设重大项目为牵引，重点推进“两轴一线”楼宇改造，引导街道积极选择具有区位优势，能形成品牌效应的点位，通过科学谋划，统筹协调，上下联动，达到“激活一个点，带动一条线”的目的；另一方面，综合各因素统筹安排，多方参与、各方联动，充分激发业主改造楼宇的主动性和积极性，通过示范点——轴线重点线——全区域的建设步骤，分期分批呈现，最终覆盖整个区域，提升青羊城区形象和经济水平。

　　（刘洁）